Liquidez con tu propiedad.
Sin letra chica.

El leaseback inmobiliario es una operación financiera en la que el propietario vende su propiedad a un inversionista y simultáneamente la toma en arriendo, permaneciendo en ella durante el plazo acordado. Al vencimiento, recupera la propiedad mediante recompra al precio pactado desde el inicio. En Chile es una alternativa legal y regulada para propietarios en Santiago y la Región Metropolitana que necesitan liquidez inmediata sin abandonar su propiedad ni calificar como deudores bancarios.

El capital disponible se calcula sobre el patrimonio neto de la propiedad: valor comercial menos deuda hipotecaria vigente. Sobre ese patrimonio neto aplicamos un LTV de hasta el 60%, lo que en propiedades típicas de la Región Metropolitana — entre UF 3.000 y UF 15.000 — equivale a liquidez neta de entre UF 1.000 y UF 8.000, dependiendo de la deuda existente. El simulador entrega el rango exacto en segundos, sin registro.

Sí. Durante la vigencia del acuerdo la propiedad se transfiere al inversionista mediante escritura pública ante notaría en Chile — eso es lo que genera la liquidez — pero permaneces en ella bajo un contrato de arrendamiento. El plazo típico en operaciones en Santiago es de 6 a 18 meses. Al vencimiento la recuperas mediante recompra al precio acordado desde el inicio, refinanciación bancaria, o venta a terceros.

Sí. En la operación, el saldo hipotecario vigente se cancela directamente con parte del precio de compra — el propietario recibe la diferencia neta. Lo relevante es que exista patrimonio neto suficiente: en términos prácticos, que la deuda no supere el 60% del valor comercial de la propiedad en Santiago.

La evaluación inicial toma entre 3 y 7 días hábiles desde que recibimos documentación básica — escritura, certificado de hipotecas y tasación referencial. Si el caso califica, la formalización notarial y el desembolso del capital ocurren en un plazo adicional de 10 a 20 días hábiles. En total, una operación estándar en Santiago puede completarse en 3 a 5 semanas desde el primer contacto.

No. Es una herramienta informativa para que evalúes si tiene sentido continuar. No guardamos tus datos ni generamos ningún registro de la simulación.

En una primera etapa: escritura de la propiedad, certificado de hipotecas y gravámenes, y una tasación reciente si la tienes. Te guiamos en cada paso según tu caso.

En un crédito hipotecario chileno la propiedad queda como garantía y sigues siendo dueño, pero necesitas calificar como deudor ante el banco — con renta acreditable, historial crediticio y capacidad de pago mensual. En un leaseback inmobiliario transferes temporalmente la titularidad al inversionista y permaneces en la propiedad pagando un arriendo. No requieres calificar como deudor: el activo es la garantía. Es la alternativa más usada por propietarios en Santiago que tienen patrimonio inmobiliario pero no flujo de caja acreditable para la banca tradicional.